Com a popularização dos leilões de imóveis como forma de adquirir bens por valores abaixo do mercado, cresce também o número de pessoas que cometem erros por falta de informação ou planejamento.
Pensando nisso, a Pestana Leilões, uma das maiores leiloeiras do Brasil, preparou um guia com os principais equívocos que devem ser evitados por quem deseja ter sucesso ao comprar um imóvel em leilão.
Segundo Rennan Dall’Astra, Diretor de Leilões de Imóveis & Marketing da Organização, participar de leilões pode representar uma excelente oportunidade de investimento, mas é fundamental entender o funcionamento desse mercado, que possui regras próprias e exige uma postura cautelosa por parte do comprador.
Confira, a seguir, os cinco erros mais comuns e como evitá-los.
1. Não ler o edital com atenção
O edital é o documento que regulamenta o leilão e traz todas as informações sobre o imóvel e as condições de venda. Ignorar esse documento ou fazer uma leitura superficial pode levar a surpresas desagradáveis, como a existência de débitos, ocupação do imóvel ou restrições legais. Portanto, antes de dar qualquer lance, analise o edital com atenção e, diante de qualquer dúvida, entre em contato com a leiloeira.
2. Desconsiderar os custos extras
Muita gente se atrai pelo valor do lance mínimo e esquece que a aquisição de um imóvel em leilão envolve outros custos, como comissão da leiloeira, impostos (ITBI), registro, escritura e eventuais taxas condominiais ou débitos de IPTU. Fazer as contas e incluir todos esses custos no planejamento é fundamental para evitar prejuízos.
3. Não verificar o estado de ocupação do imóvel
Imóveis em leilão podem estar desocupados ou ocupados, seja pelos antigos proprietários, inquilinos ou terceiros. Caso o bem esteja ocupado, a responsabilidade pela desocupação é integralmente do arrematante, que precisará entrar com a ação cabível para retomar a posse. Essa informação está sempre indicada no edital e deve ser levada em consideração na tomada de decisão.
4. Subestimar a importância da pesquisa sobre o imóvel
Antes de participar do leilão, é recomendável pesquisar tudo o que puder sobre o imóvel: localização, valor de mercado, infraestrutura do entorno, índice de valorização da região e condições estruturais do bem. Muitos leilões permitem visitação prévia ou oferecem fotos e laudos que auxiliam na avaliação. Não fazer essa lição de casa pode transformar uma oportunidade em dor de cabeça.
5. Agir por impulso e sem planejamento
Definir um teto de valor para o lance e respeitar esse limite evita que o arrematante se comprometa com um bem acima de sua capacidade financeira. Também é importante planejar como será feito o pagamento, avaliando se é possível pagar à vista ou contar com algum tipo de financiamento ou parcelamento, quando previsto no edital.
Para quem deseja evitar esses erros e aproveitar boas oportunidades, a Pestana Leilões oferece uma plataforma completa com leilões de veículos, bens diversos e imóveis.
Com mais de 40 anos de experiência, a Pestana Leilões é referência no setor, garantindo transparência, segurança e variedade de opções para quem deseja comprar com economia e confiabilidade.